La seule SCPI du marché principalement investie en nue-propriété d’immeubles résidentiels
Grâce à Patrimmo Croissance, Primonial vous offre la possibilité d’investir dans la nue-propriété de logements résidentiels sociaux ou intermédiaires en France, acquis principalement en démembrement temporaire. Les programmes sont localisés prioritairement dans des communes et métropoles résidentielles qui connaissent une forte demande de logements et présentent une qualité d’accueil des familles ainsi qu’une bonne desserte des transports. Selon le principe de la nue-propriété, Patrimmo Croissance vous permet d’acquérir indirectement les murs des biens immobiliers et de bénéficier potentiellement de l’évolution des valeurs des parts.
SCPI investie en nue-propriété dans un patrimoine social et intermédiaire
Créée en 2014, Patrimmo Croissance est la 1ère SCPI sur le marché qui investit principalement dans la nue-propriété de lots résidentiels construits ou à construire au sein de logements sociaux et intermédiaires. L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux qui sont en charge de la gestion locative des biens, dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI. Chaque bien immobilier est généralement cédé au terme de sa période de démembrement. Le produit de cette cession est ensuite principalement réalloué à de nouvelles acquisitions en nue-propriété de logements.
Une SCPI en nue-propriété pour un horizon de placement à long terme
Patrimmo Croissance a pour objectif de générer des plus-values éventuelles à long terme à travers l’évolution mensuelle de sa valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier. Ainsi, Patrimmo Croissance permet à ses investisseurs de se constituer une épargne complémentaire potentielle à la fin de la durée d’un placement long terme (10 ans recommandés).
Des investissements ciblés dans des zones qui connaissent une forte demande de logements
Même si la notice d’information ne prévoit aucune contrainte en la matière, la SCPI cherche actuellement à cibler principalement des logements sociaux et intermédiaires dans les villes à forte demande locative en facilitant le parcours résidentiel des habitants et en développant la mixité urbaine. Paris, Bordeaux, Nice, Antibes, Levallois-Perret, sont autant d’exemples de villes ciblées par les équipes de Primonial REIM qui présentent, selon ses convictions, une opportunité d’investissement stratégique dans une logique de valorisation du patrimoine de Patrimmo Croissance sur le long terme.
Des équipes spécialisées
Les équipes de Primonial REIM, spécialisées dans l’immobilier résidentiel sélectionnent des biens immobiliers développés par des promoteurs de niveau national et loués à des bailleurs sociaux reconnus dans leur secteur.
Évolution de la valeur de la part
L’objectif de gestion est de restituer l’évolution de la valeur du patrimoine acquis par Patrimmo Croissance dans l’évolution de la valeur de la part. L’évolution de la valeur de la part est fonction de l’évolution progressive des valeurs de nue-propriété et de l’évolution à la hausse ou à la baisse de la valeur des biens détenus par la SCPI. En contrepartie d’une absence de loyer perçu, la valeur des biens détenus en nue-propriété évolue pour tendre vers la valeur en pleine propriété. Celle-ci évoluera à la hausse ou à la baisse en fonction du marché immobilier.